Apartments For Sale seven-room + 138м² 2/3 floor

Two Beautifully Renovated Apartments with Private Rooftop Terrace | Near Fabrika, Chugureti

Discover two fully furnished apartments on a quiet street near Fabrika, in one of Tbilisi’s most sought-after neighbourhoods. Set across the 2nd and 3rd floors, the property combines modern interiors, excellent rental potential and a private rooftop terrace with panoramic views of the city, surrounding mountains and TV Tower.

• Two independent apartments: a spacious 2-bedroom apartment and a separate 1-bedroom apartment, each with its own kitchen, bathroom and living area.
• Areas: 60.6 m² on the 2nd floor; 70.3 m² on the 3rd floor including the 17.7 m² terrace; plus 7.4 m² of staircase area.
• Recently renovated with bright, modern interiors, stylish furnishings, fully equipped kitchens and contemporary bathrooms. All furniture, TVs, projector, kitchen appliances and household essentials are included.
• Walk to Fabrika, Marjanishvili Metro, cafés, restaurants and shops, while enjoying a peaceful residential street.

Excellent Rental Investment
Documented Airbnb gross revenue averages ca. $3, 500/month, equivalent to a 17.5% gross annual yield. Estimated combined market rent of $2, 000/month offers around 10% gross annual yield for long-term rental.

The apartments can be rented independently and are fully equipped for immediate rental. Ideal for investors or buyers seeking a home with rental income.

Contact via WhatsApp for the detailed property brochure, Airbnb revenue statements, further information or to arrange a viewing.

Direct buyers only. No cooperation with other agents, please.

ორი გემოვნებით გარემონტებული ბინა სახურავზე მოწყობილი საკუთარი ტერასით | „ფაბრიკასთან“ ახლოს, ჩუღურეთი

შეიძინეთ ორი სრულად მოწყობილი ბინა თბილისის ერთ-ერთ ყველაზე მოთხოვნად უბანში, მშვიდ ქუჩაზე, „ფაბრიკიდან“ რამდენიმე წუთის სავალზე. ობიექტი მეორე და მესამე სართულებზე მდებარეობს და აერთიანებს თანამედროვე ინტერიერს, გაქირავების მაღალ პოტენციალსა და სახურავზე მოწყობილ საკუთარ ტერასას ქალაქის, მიმდებარე მთებისა და ტელეანძის პანორამული ხედებით.

• ორი დამოუკიდებელი ბინა: ფართო ბინა ორი საძინებლით და ცალკე ბინა ერთი საძინებლით. თითოეულს აქვს საკუთარი სამზარეულო, სააბაზანო და მისაღები სივრცე.
• ფართობები: მეორე სართული — 60, 6 მ²; მესამე — 70, 3 მ², 17, 7 მ² ტერასის ჩათვლით; დამატებით — 7, 4 მ² კიბის უჯრედი.
• ახალგარემონტებული: ნათელი, თანამედროვე ინტერიერი, გემოვნებით შერჩეული ავეჯი, სრულად აღჭურვილი სამზარეულოები და თანამედროვე სააბაზანოები. ფასში შედის ავეჯი, ტელევიზორები, პროექტორი, სამზარეულოს ტექნიკა და აუცილებელი საყოფაცხოვრებო ნივთები.
• „ფაბრიკა“, მეტროსადგური „მარჯანიშვილი“, კაფეები, რესტორნები და მაღაზიები ფეხით სავალ მანძილზეა.

მიმზიდველი საინვესტიციო შესაძლებლობა
Airbnb-ის დოკუმენტურად დადასტურებული საშუალო მთლიანი შემოსავალი თვეში დაახლოებით 3 500 აშშ დოლარია — წლიური ბრუტო შემოსავლიანობა 17, 5%. გრძელვადიანი გაქირავებისას ორივე ბინის ჯამური სავარაუდო საბაზრო ქირა თვეში 2 000 აშშ დოლარია — წლიური ბრუტო შემოსავლიანობა დაახლოებით 10%.

ბინების ცალ-ცალკე გაქირავება შესაძლებელია. ორივე სრულად აღჭურვილია და მზადაა გასაქირავებლად. შესანიშნავი არჩევანია ინვესტორებისთვის ან მათთვის, ვისაც საკუთარ საცხოვრებელთან ერთად გაქირავებიდან შემოსავალიც სურს.

დეტალური ბროშურის, Airbnb-ის შემოსავლების ანგარიშების ან დამატებითი ინფორმაციის მისაღებად, ასევე დათვალიერების შესათანხმებლად დამიკავშირდით WhatsApp-ით.

მხოლოდ უშუალო მყიდველებისთვის. სხვა მაკლერებთან არ ვთანამშრომლობ.